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- 臺北百年阿祖級老屋！2023年最老屋交易高齡102年，百年老屋仍有價，臺北交易這區(qū)最多
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士林老屋示意圖(圖/臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近日臺北老公寓突然坍塌，讓老屋再度成為探討議題，而觀察實價登錄，士林區(qū)至善路三段的一處巷弄，2023年10月交易一棟平房，總價2640萬元，共23.59坪，土地使用分區(qū)屬於保護區(qū)，且土地高達1127坪左右，建物竟還是土造房屋，建築是在1921年完成，如今屋齡高達102年，排除無登載竣工日期的物件，這筆阿祖級老屋，是2023年臺北市實價登錄，屋齡最老的交易。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，至善路三段181巷位在士林的內(nèi)雙溪，環(huán)境清幽、綠樹環(huán)繞，雖為臺北市門牌，但已屬郊區(qū)，屬於「市」外桃源，千坪土地屬於保護區(qū)土地，所以限制開發(fā)，買方購入這1千多坪的土地和老舊建物，並無其他開發(fā)價值，應(yīng)是有自用需求，種樹或農(nóng)作物等用途。
臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來，臺北市有登載竣工日的物件，屋齡破百年的老屋交易，共有12筆，其中士林就有7筆最多、北投4筆、萬華1筆；交易當年屋齡最老的是108年，是士林區(qū)後街巷內(nèi)的兩層樓透天，總面積僅18坪左右，2020年時成交總價2600萬元；而總價最高的是士林夜市大北路透天店面，2013年成交約1.1億元，當年屋齡即達101年，如今屋齡更已達112歲！目前一樓店面由手搖飲店承租中。
張旭嵐表示，以臺北市地政局的建築耐用年限定義，常見老公寓或平房，加強磚造為52年，RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算，但這並不是該建物保用年限或絕對壽命，仍要看它的建造品質(zhì)與後續(xù)使用維護情形。
目前老屋交易多見為都更危老整合，而市場上交易的「現(xiàn)役百年老屋」不乏市區(qū)老店面，多半樓層不高，部分會在外牆拉皮，內(nèi)部透過梁柱進行結(jié)構(gòu)補強，延長其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)租金收益。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，老屋並非完全無法申請貸款，仍要視房屋的「地點」以及「開發(fā)效益」來讓銀行評估是否放貸，且老屋的價值其實是在土地，若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心等的條件，銀行認為價值高，也相對較願意放貸，不過如果老屋是位在山坡保護區(qū)或偏離商圈，未來難有開發(fā)價值，有自用需求的買方，會選擇不貸款購入。
臺北百年老屋交易(圖/臺灣房屋提供)
